ว่ากันด้วยเรื่องของการหาเงินในแบบต่างๆ นั้น สามารถทำได้หลายแบบเลยหล่ะครับ ซึ่งการลงทุนก็จะแบ่งออกแยกย่อยออกไปอีกหลายประเภท แต่ก็ยังมีการลงทุนหนึ่งที่ยังคงเป็นที่นิยมตลอดกาลซึ่งนั้นก็คือ “การลงทุนด้านอสังหา” นั้นเอง วันนี้เราเลยอยากจะมาพาเพื่อนๆ ไปพบกับ “การลงทุนด้านอสังหา” ที่น่ารู้น่าสนใจกันครับ เพื่อเป็นการไม่เสียเวลาเราไปชมกันดีกว่าครับผ๊มม
“อสังหาริมทรัพย์” คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ยกตัวอย่างเช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นกันครับ
อสังหาริมทรัพย์แบ่งเป็นกี่ประเภท
อหังสาริมทรัพย์ สามารถแบ่งออกเป็น 5 ประเภท ได้แก่…
1.อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร ยกตัวอย่างเช่น สวนเกษตร หรือการจัดสรรที่ดินเพื่อการทำการเกษตร
2. อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด เป็นต้น
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ยกตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด เป็นต้น
4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ยกตัวอย่างเช่น มินิแฟคตอรี่ สวน อุตสาหกรรม หรือเขตอุตสหกรรม เป็นต้น
5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน ยกตัวอย่างเช่น โรงแรมตามอากาศ รีสอร์ตอาคารชุดตากอากาศ เป็นต้น
สิ่งที่ต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับ “การลงทุนด้านอสังหา”
- อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ถาวร และจับต้องได้ การลงทุนอสังหาฯ เริ่มจากที่ดินเปล่า หรือพ่วงด้วยสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เช่น บ้าน อาคารชุด อาคารสำนักงาน โรงแรม หรือโกดังเก็บสินค้า ซึ่งสิ่งเหล่านี้นักลงทุนสามารถเห็นเป็นรูปธรรม และจับต้องได้ในระยะยาวนั้นเองครับ
- การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ ต้องมีเวลา เพราะเรื่องของเวลานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ เพราะราคาอสังหาฯ บางแห่งจะมีกราเปลี่ยนแปลงในเวลาอันรวดเร็ว หากคุณไม่หมั่นเช็คหมั่นตรวจฐาน คุณอาจพลาดโอกาสทองได้เลยครับ
- อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มราคาขึ้นต่อเนื่อง ราคาที่ดินเปล่าขึ้นต่อเนื่องทุกทำเล อย่างน้อยปีละ 5% โดยเฉพาะทำเลทอง ราคาขึ้นเฉลี่ยปีละ 15% หลายครอบครัวจึงอยากจะลงทุนอสังหาฯ เพื่อเก็บไว้เป็นมรดกให้รุ่นลูกรุ่นหลานต่อไป โดยเฉพาะการลงทุนในที่ดินเปล่า หรืออาคารพาณิชย์
- การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ ต้องสามารถในการรับความเสี่ยงในดารลงทุนได้ เพราะทุกการลงทุนล้วนเล้วแต่มีความเสี่ยงทั้งสิ้น ไม่เว้นแม้แต่การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ เช่นกัน ดังนั้นแล้ว ควรติดตามช่าวสารและวางแผนการลงทุนให้ดีครับ
ยกตัวอย่าง 4 ความเสี่ยงที่ผู้จะลงทุนด้านอสังหา ต้องรู้
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสูง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ลงทุนเพียงแค่ครั้งเดียวก็ตักตวงกำไร หรือคิดว่ามีคนเช่าแล้วจะสบาย แต่อสังหาริมทรัพย์ก็ต้องได้รับการดูแลเอาใจใส่ด้วยการซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอ เพราะหากปล่อยละเลยไม่สนใจก็จะทำให้อยู่ในสภาพที่ทรุดโทรม มูลค่าก็อาจจะลดลงไปด้วย
- ความเสี่ยงจำนวนคนเช่า กว่าจะลงทุนสร้างอสังหาริมทรัพย์เสร็จสักโครงการ ต้องใช้เวลานานพอสมควร และที่สำคัญต้องมารับความเสี่ยงจากจำนวนคนเช่าและราคาค่าเช่านั้นอีก เพราะว่าจะหากลุ่มลูกค้าได้แต่ละคน ต้องใช้การโปรโมทค่อนข้างเยอะพอสมควร ด้วยการสร้างความเชื่อใจในประสิทธิภาพของอสังหาริมทรัพย์และการบริการที่พึงพอใจลูกค้า
- ความเสี่ยงด้านการตลาด ความมั่นใจในตัวอสังหาริมทรัพย์มากเกินไปส่งผลต่อความเสี่ยงทางด้านการตลาด ถ้าคุณคิดว่า อสังหาริมทรัพย์ที่คุณสร้างขึ้นมานี้ กลุ่มลูกค้าทั่วไปต้องให้การตอบรับที่ดีแน่นอน แต่ในทางกลับกันถ้าคุณไม่คำนึงถึงด้านการตลาด ไม่ทำการตลาด ไม่หาวิธีการโปรโมท เพื่อให้เป็นที่รู้จัก สิ่งที่คุณสร้างมาก็ไร้ความหมาย
- ความเสี่ยงด้านการขายอสังหาฯ ลงทุนสร้างอสังหาเพื่อขายเก็งกำไร ไม่ใด้ทำกันง่าย ๆ เพราะกว่าจะทำให้กลุ่มเป้าหมายของคุณสนใจอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีปัจจัยหลาย ๆ อย่างเข้ามาเกี่ยวข้อง เช่น ทำเลที่ตั้งไม่เป็นที่น่าสนใจ สภาพแวดล้อมไม่เอื้ออำนวยต่อการซื้อ สภาพอสังหาริมทรัพย์ไม่ถูกใจ เป็นต้น ซึ่งคุณต้องศึกษาสิ่งเหล่านี้อย่างรอบคอบ และตีโจทย์ให้ตรงกลุ่มเป้าหมายที่คุณเลือกมากที่สุด
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “การลงทุนด้านอสังหา ต้องรู้” ที่เราได้รวบรวมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความข้างต้นนี้กันครับ คิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ที่ดีและเหมาะกันนะครับ