การที่เราเป็นเจ้าของตึกหรือเจ้าของที่ดินทำเลทองนั้น เรียกได้ว่าเป็นอะไรที่น่าสนใจและน่าลงทุนในระยะยาวเป็นอย่างมากเลยก็ว่าได้ครับ โดยเฉพาะที่ดินในกรุงเทพนั้น หากเราตาดีก็จะเจอที่ดินทำเลทองได้เลยครับ วันนี้เราเลยอยากจะมาพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “4 ย่านที่ราคาที่ดินแพงที่สุดใน กทม” ที่แพงแบบสุดๆ กันไปเลย จะมีแถวไหนบ้างนั้น…เราไปชมกันดีกว่าครับ
ที่ดินราคาแพงขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง?
1. ราคาเริ่มต้นจากราคาประเมิน ราคาประเมินก็เหมือนราคาตั้งต้นให้เจ้าของที่ดินทราบว่ามูลค่าของที่ดินแปลงนั้นอยู่ที่ราคาเท่าไหร่ ซึ่งราคาประเมินจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่
- ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์จะเป็นราคาประเมินขั้นต้นซึ่งราคาขายจริงในตลาดอาจจะสูงกว่านั้นก็ได้ ซึ่งราคานี้ทางกรมธนารักษ์จะทำการประเมินทุก 4 ปี ดังนั้นราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์จึงถือเป็นราคากลางที่ใช้บ่งชี้มูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ว่ามีราคาสูงหรือต่ำ และส่งผลกระทบต่อราคาซื้อขายที่ดินจริงที่จะปรับตัวตามราคาประเมิน อีกทั้งราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ยังถูกใช้เป็นราคามาตรฐานในการคิดอัตราภาษีและค่าธรรมเนียมของหน่วยงานราชการ
- ราคาประเมินจากหน่วยงานภาครัฐ องค์กรอิสระ หรือสถาบันทางการเงิน ราคาประเมินจากหน่วยงานภาครัฐ องค์กรอิสระ หรือสถาบันการเงินส่วนใหญ่จะเป็นราคาที่ประเมินตามราคาตลาดที่มีการซื้อขายกัน ทั้งพื้นที่ใกล้เคียง พื้นที่ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน รวมถึงความพร้อมในการใช้ประโยชน์ด้วย บางครั้งอาจมีการนำราคาประเมินจากกรมธนารักษ์มาประกอบการพิจารณาและราคาจากการประเมินที่ดินประเภทนี้จะได้ราคาที่สูงจึงมีความใกล้เคียงกับราคาที่ซื้อขายจริงมากกว่า
2. ทำเลที่ตั้งและศักยภาพของที่ดิน ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลเป็นอย่างมากต่อราคาของที่ดิน หากที่ดินแปลงนั้นอยู่ในย่านธุรกิจหรืออยู่ในแหล่งท่องเที่ยวก็ยิ่งเพิ่มโอกาสในการสร้างราคาที่สูงขึ้นเพราะการจับจองพื้นที่แต่ละแห่งนักลงทุนส่วนใหญ่ก็มักจะมองไปที่ศักยภาพของที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นความสามารถในการทำประโยชน์ การต่อยอดทางธุรกิจ หรือการลงทุนในระยะยาว อย่างการสร้างโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์
4 ย่านที่ราคาที่ดินแพง
- สยาม-ชิดลม-เพลินจิต หลายยคนคงคุ้นเคยและเดาถูกถึงอันดับ 1 ของเรานั่นคือสยาม ชิดลมและเพลินจิต ย่านศูนย์การค้ากลางเมืองของเรา และเป็นสถานที่ที่รถไฟฟ้าเกิดขึ้นเป็นสถานีแรกๆ เลยทีเดียว โดยมีราคาที่ดินสูงถึง 3,300,000 บาทต่อตารางวา หากนำแบงค์พันไปปูจะต้องปูถึง 9 ชั้นเลยทีเดียว เรียกว่ามูลค่าสูงมากๆ
- ถนนวิทยุ ถัดออกมาจากอันดับหนึ่งไม่ไกลเลยเรียกว่าได้รับอิทธิพลกันมาก็ได้เช่นกันกับอันดับที่ 2 ถนนวิทยุ ย่านไฮเอนด์ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 6 และยังเป็นที่ตั้งของสถานทูตเนเธอแลนด์ ญี่ปุ่นและอังกฤษอีกด้วย โดยราคาของย่านวิทยุนี้อยู่ที่ 2,750,000 บาทต่อตารางวาเลยทีเดียว
- ถนน สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ในอันดับสามนี้เป็นย่าน CBD ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานมากมายทั้งยังมีรถไฟฟ้าผ่านอีกด้วยเรียกว่าเป็นย่านศูนย์การค้าสำคัญอีกแห่งหนึ่งในกรุงเทพเลย กับพื้นที่สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ซึ่งมีราคาที่ดินอยู่ที่ 2,730,000 บาทต่อตารางวา
- สุขุมวิท 21 อโศกห่างออกมาไม่ไกลจากอันดับที่ 4 มากนักสำหรับอันดับที่ 5 สุขุมวิท 21 อโศก พื้นที่ CBD ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าและที่พักอาศัยตลอดจนสถานีรถไฟฟ้าตั้งอยู่ไม่ไกลกัน เป็นอย่างหนึ่งที่คึกคักอยู่เสมอซึ่งมีราคาที่ดินอยู่ที่ 2,500,000 บาทต่อตารางวา
และนี้ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับ “4 ย่านที่ราคาที่ดินแพงที่สุดใน กทม” พร้อมกับเผยสาเหตุที่ที่ดินราคาแพงแบบคร่าวๆ ให้กับทุกๆ ท่านได้ทำความเข้าใจกันครับ หวังว่าจะเข้าใจกันมากขึ้นนะครับ