การจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนั้น ไม่ใช่ว่าเพียงแค่ความชอบและความพอใจเท่านั้น การเช็ครายละเอียดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การดูแลยากมั้ย การเดินทางเข้าออกสะดวกหรือปล่าว ของกินอยู่ไกลมั้ยหรือสถานพยาบาลห้างร้านอยู่ห่างไกลเกินไปหรือไม่? และปัจจัยสุดสำคัญนั้นก็คือ อยู่ห่างจากที่ทำงานเกินไปหรือปล่าว? ทั้งหมดนี้ล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งที่ต้องคำนังถึงทั้งสิ้น บทความนี้เลยอยากขอพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “วิธีเลือกบ้านมือสอง” ที่จะช่วยให้ท่านได้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านได้อย่างเหมาะสมครับ
ทำไมการเลือกซื้อบ้านมือสองถึงเป็นที่นิยม
ถึงแม้ว่าบ้านมือสองจะไม่ใช่บ้านสร้างเสร็จใหม่ แต่ก็ยังมีข้อดีอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง หรือมีโอกาสได้ทำเลดี ๆ ที่หาซื้อได้ยากแล้ว ยิ่งเป็นบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์ธนาคาร ก็ยิ่งน่าสนใจ ถือว่าเป็นตัวเลือกการซื้อบ้านมือสองราคาเป็นมิตรกระเป๋าที่น่าเชื่อถือ และอำนวยความสะดวกได้ครบครันมากกว่าด้วยราคาที่ถูกกว่าครับ
6 วิธีเลือกบ้านมือสองมือสอง
- ราคาขายของบ้านจัดสรรรวมแล้วมีค่าอะไรบ้าง เราควรที่จะรู้ว่าราคาบ้านที่ขายนั้นเป็นราคารวมอะไรบ้าง เช่น อาจจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ หรืออุปกรณ์ตกแต่งอื่นๆ ภายในบ้าน การที่เราทราบราคาก็เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องรู้ หลายๆ ที่ คนขายมักตั้งราคาไม่เคลียร์ให้ชัดเจน ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาในภายหลังได้ ดังนั้นควรถามให้ชัดเจนก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อขาย เพื่อไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดและมาเรียกร้องกันในภายหลัง
- ทำเลนี้มีปัญหาอะไรหรือปล่าว นอกจากปัญหาของเพื่อนบ้านแล้ว ควรถามว่ายังมีปัจจัยภายนอกอื่นๆ ที่จะส่งผลกระทบกับตัวบ้านอีกหรือไม่ เช่น ปัญหาน้ำท่วมขัง ที่เป็นปัญหาใหญ่ของการซื้อบ้าน หากเจ้าของบ้านหรือโครงการปิดบังในเรื่องนี้ ให้ลองสังเกตง่ายๆ ว่าตัวบ้านมีคราบน้ำหรือไม่ หรือปัญหาโครงสร้างอื่นๆ บริเวณรอบๆ นี้ เช็คก่อนซื้อนะครับ
- มีปัญหาหรือสิ่งรบกวนหรือปล่าว บ้านของผู้ขายยังไงก็ไม่มีใครจะรู้ดีเรื่องทำเลไปกว่าเจ้าของบ้านอีกแล้ว อย่าลืมที่จะถามเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมของแถวนั้นว่าเป็นอย่างไรบ้าง โดยเฉพาะเกี่ยวกับเพื่อนบ้านว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น ปัญหาที่จอดรถ ปัญหาเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง หรือเพื่อนบ้านก่อความรำคาญอื่นๆ โดยเฉพาะเพื่อนบ้านที่ประกอบกิจการอันก่อให้เกิดมลภาวะ ทั้งนี้ทางที่ดีที่สุดคือ เข้าไปดูสถานที่จริงจะช่วยให้เราตัดสินใจง่ายขึ้นครับ
- เหตุผลที่ขายบ้านทิ้ง สำหรับเจ้าของบ้านเดิมนั้นหลายคนมักจะมีเหตุผลต่างกันออกไปที่จะขายทิ้ง บ้างก็เพราะเปลี่ยนงานใหม่ บ้างก็เพราะต้องการขยายครอบครัว แต่ก็มีหลายคนที่ต้องรีบขายบ้านด้วยเวลาอันจำกัด เช่น ต้องย้ายไปต่างประเทศในทันที หรือ กำลังจะถูกแบงค์ยึดจึงต้องรีบขาย ซึ่งหากคุณรู้เหตุผลในการขายบ้านของเขาโดยเฉพาะเจ้าของบ้านที่รีบขายอย่างด่วนที่สุด จะทำให้คุณมีอำนาจการต่อรองที่สูงกว่าในทันทีนั้นเองครับ
- ประกาศขายมานานหรือยัง การรู้ว่าบ้านหลังนี้ประกาศขายมานานแค่ไหนแล้ว ทำให้คุณประเมินในเบื้องต้นได้ว่า เหตุใดจึงขายไม่ได้เสียที ซึ่งตรงนี้ก็ต้องไปพิจารณาปัจจัยอื่นประกอบด้วย เช่น บ้านหลังนี้อาจจะมีสิ่งผิดปกติบางอย่างที่ทำให้ผู้ซื้อรายอื่นต่างพากันปฏิเสธ หรือ บ้านหลังนี้ขายแพงเกินไป เป็นต้น
- หากเป็นบ้านมือสองมีอะไรที่ต้องซ่อมบ้าง บางอย่างเจ้าของบ้านจะส่งมอบบ้านในสภาพนั้นเลย ไม่มีการซ่อมแซมให้สมบูรณ์ ดังนั้นคุณควรจะรู้ว่าเมื่อซื้อบ้านไปแล้ว มีจุดไหนที่ต้องซ่อมบ้าง ซึ่งตรงนี้จะเป็นประเด็นที่ทำให้คุณสามารถต่อรองขอลดราคากับเจ้าของได้ว่า บ้านไม่ได้สมบูรณ์พร้อมอยู่ แต่ยังต้องซ่อมแซมโดยต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากอีกด้วย ทั้งนี้ควรตกลงและเช็คให้เรียบร้อยก่อนทำการเซ็นสัญญานะครับ
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “วิธีเลือกบ้านมือสอง” ที่พวกเราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความข้างต้น คิดว่าจะเป็นประโยชน์ที่ดีและเหมาะสมกันครับ