ว่ากันด้วยเรื่องของการหาเงินในแบบต่างๆ นั้น สามารถทำได้หลายแบบเลยหล่ะครับ ซึ่งการลงทุนก็จะแบ่งออกแยกย่อยออกไปอีกหลายประเภท แต่ก็ยังมีการลงทุนหนึ่งที่ยังคงเป็นที่นิยมตลอดกาลซึ่งนั้นก็คือ “การลงทุนด้านอสังหา” นั้นเอง วันนี้เราเลยอยากจะมาพาเพื่อนๆ ไป “แนะนำการลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์” ที่น่ารู้น่าสนใจกันครับ
“อสังหาริมทรัพย์” เป็นอย่างไร?
อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ยกตัวอย่างเช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นกันครับ
อสังหาริมทรัพย์แบ่งเป็นกี่ประเภท
อหังสาริมทรัพย์ สามารถแบ่งออกเป็น 5 ประเภท ได้แก่…
1.อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร ยกตัวอย่างเช่น สวนเกษตร หรือการจัดสรรที่ดินเพื่อการทำการเกษตร
2. อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด เป็นต้น
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ยกตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด เป็นต้น
4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ยกตัวอย่างเช่น มินิแฟคตอรี่ สวน อุตสาหกรรม หรือเขตอุตสหกรรม เป็นต้น
5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน ยกตัวอย่างเช่น โรงแรมตามอากาศ รีสอร์ตอาคารชุดตากอากาศ เป็นต้น
สิ่งที่ต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับ “การลงทุนด้านอสังหา”
● อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ถาวร และจับต้องได้ การลงทุนอสังหาฯ เริ่มจากที่ดินเปล่า หรือพ่วงด้วยสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เช่น บ้าน อาคารชุด อาคารสำนักงาน โรงแรม หรือโกดังเก็บสินค้า ซึ่งสิ่งเหล่านี้นักลงทุนสามารถเห็นเป็นรูปธรรม และจับต้องได้ในระยะยาวนั้นเองครับ
● การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ ต้องมีเวลา เพราะเรื่องของเวลานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ เพราะราคาอสังหาฯ บางแห่งจะมีกราเปลี่ยนแปลงในเวลาอันรวดเร็ว หากคุณไม่หมั่นเช็คหมั่นตรวจฐาน คุณอาจพลาดโอกาสทองได้เลยครับ
● อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มราคาขึ้นต่อเนื่อง ราคาที่ดินเปล่าขึ้นต่อเนื่องทุกทำเล อย่างน้อยปีละ 5% โดยเฉพาะทำเลทอง ราคาขึ้นเฉลี่ยปีละ 15% หลายครอบครัวจึงอยากจะลงทุนอสังหาฯ เพื่อเก็บไว้เป็นมรดกให้รุ่นลูกรุ่นหลานต่อไป โดยเฉพาะการลงทุนในที่ดินเปล่า หรืออาคารพาณิชย์
● การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ ต้องสามารถในการรับความเสี่ยงในดารลงทุนได้ เพราะทุกการลงทุนล้วนเล้วแต่มีความเสี่ยงทั้งสิ้น ไม่เว้นแม้แต่การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาฯ เช่นกัน ดังนั้นแล้ว ควรติดตามช่าวสารและวางแผนการลงทุนให้ดีครับ
ตัวอย่างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และงบประมาณของนักลงทุน ดังนี้
– ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า เช่น บ้านพักอาศัย คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เป็นต้น เพื่อรับรายได้ค่าเช่าเป็นประจำ
– ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อเก็งกำไร โดยรอจังหวะที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นแล้วค่อยขาย
– ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ชำรุดทรุดโทรม ซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ แล้วขายต่อในราคาที่สูงกว่า
– ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนที่ลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
– ลงทุนซื้อคอนโดฯ ใหม่จากโครงการ แล้วรอปล่อยเช่าหรือขายต่อเมื่อราคาปรับสูงขึ้น
– ให้เช่าเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เครื่องใช้ภายในบ้าน เพื่อรับรายได้สม่ำเสมอ
– ลงทุนเปิดโรงแรม รีสอร์ท ศูนย์การค้า เพื่อหารายได้จากการดำเนินธุรกิจ
แต่ละรูปแบบมีความเสี่ยง ผลตอบแทน และต้นทุนการลงทุนแตกต่างกัน นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลและเลือกวิธีที่เหมาะสมก่อนตัดสินใจลงทุน
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “แนะนำการลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์” ที่เราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความข้างต้นนี้กันครับ คิดว่าน่าจะเป็นสิ่งที่ดีกันนะครับ