ว่ากันด้วยเรื่องของพื้นที่ตึกรามบ้านช่องแล้วนั้น หลายๆ ท่านก็คงจะคิดถึงคำว่า “อหังสาริมทรัพย์” กันใช่มั้ยหล่ะครับ แต่เราเชื่อว่าหลายๆ ท่านอาจจะไม่ทราบความหมายและเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนด้านนี้กันเสียเท่าไหร่ บทความนี้เลยจะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “นิยามของคำว่า อสังหาริมทรัพย์” กันครับ จะเป็นอย่างไรบ้างนั้น…เราไปชมกันเล้ยย
นิยามของ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
อสังหา หรือชื่อเต็มๆ คือ อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดิน ทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน รวมทั้งสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วย จากนิยามดังกล่าว อาจแบ่งอสังหาริมทรัพย์ออกได้ดังนี้
ที่ดิน หมายถึง พื้นดินทั่วไป รวมทั้งภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะและที่ชายทะเลด้วย
ทรัพย์อันติดกับที่ดิน ได้แก่ ไม้ยืนต้น อาคาร โรงเรือน หรือ สิ่งก่อสร้างบนที่ดิน เช่น
●บ้าน
สิ่งก่อสร้างที่ปลูกอยู่หลังเดียวโดด ๆ พร้อมทั้งเรือนครัว โรงรถ และเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลในครัวเรือนเดียวกัน หรือบ้านที่ปลูกอยู่หลายหลังภายในบริเวณรั้วเดียวกัน และเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลภายในครัวเรือนเดียวกัน
●ทาวน์เฮาส์
ตึกที่ปลูกติดต่อกันตั้งแต่ 2 หน่วยขึ้นไป โดยมีฝาร่วมกันด้านหนึ่งหรือสองด้านขึ้นไปอาจเป็นชั้นเดียวหรือหลายชั้นก็ได้ ตัวตึกอยู่ลึกเข้ามาจากริมถนน มีบริเวณที่ว่างหน้าบ้านอาจใช้เป็นที่จอดรถหรือทำประโยชน์อย่างอื่น
●คอนโดมีเนียม
กลุ่มห้องอันเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร ซึ่งใช้เป็นที่อยู่อาศัยของครัวเรือน โดยกลุ่มห้องนี้จะต้องมีห้องครัว ห้องน้ำ ตลอดจนทางเข้าออกห้องชุดเป็นของตนเอง ซึ่งสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง
●โรงงาน
โรงงานสำหรับประกอบกิจการอุตสาหกรรมโดยใช้ เครื่องจักร ซึ่งเทียบได้เกิน 5 แรงม้าเป็นปัจจัย โกดัง คือ สิ่งก่อสร้างที่ใช้เพื่อเก็บสินค้า
●อาคารพาณิชย์
อาคารที่ใช้ เพื่อประโยชน์แห่งการค้า หรือ โรงงานที่ใช้ เครื่องจักรซึ่งเทียบได้ไม่เกิน 5 แรงม้า หรือ อาคาร ที่ก่อสร้าง ห่างแนวทางสาธารณะ หรือ ทางซึ่งมีสภาพ เป็นสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้ เป็นอาคารเพื่อประโยชน์แห่งการค้าได้หอพัก คือ ห้องชุด ตามปกติประกอบด้วยห้องนอน ห้องรับแขก ห้องครัว ห้องน้ำพร้อมอยู่ในชั้นเดียวกัน และรวมอยู่ในตึกหลังใหญ่สำหรับอยู่อาศัยหรือให้เช่า
● ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน
แม่น้ำ ลำคลอง แร่ธาตุ กรวด ทราย ที่มีอยู่ตามธรรมชาติ หรือซึ่งมนุษย์นำมารวมไว้กับที่ดินจนกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นดินตามธรรมชาติ
กล่าวได้ว่าการลงทุนอสังหาก็คือ การลงทุนในซื้ออาคารที่ดินต่างๆ นั้นเองครับ
ความคุ้มค่าในการลงทุนอสังหาในปัจจุบัน
เนื่องจากได้ผ่านสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลต่อธุรกิจและเศรษฐกิจต่างๆ อย่างมากมายไม่ว่าจะเป็นธุรกิจการท่องเที่ยวก็ดี ธุรกิจการขายของต่างๆ ส่งผลทำให้เกิดการขาดทุนในธุรกิจเหล่านี้ เกิดการขายออกและทำให้ราคาหุ้นหรือราคาอสังหาต่างๆ ลดลงจากอดีตที่มีราคาสูง ทำให้นักลงทุนทั้งหลาย สามารถซื้อหุ้นได้ในราคาที่ถูกลง แต่ปัจจุบันกลับมีราคาสู.ขึ้นกว่าเก่าแล้วหล่ะครับ หากเราสามารถเลือกหุ้นที่ถูกที่และถูกเวลาแล้วหล่ะก็….จะทำให้ท่านได้กำไรงามๆ เลยก็ว่าได้ครับ แต่ทั้งนี้ การลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเสมอครับ
2 ความเสี่ยงของอสังหาริมทรัพย์
►ความเสี่ยงทางด้านการเงิน (Financial Risk) เป็นประเด็นที่เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย จากที่กล่าวไปข้างต้นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ต้องอาศัยเงินทุนมากและแหล่งเงินกู้ส่วนใหญ่มาจากสถาบันการเงิน
►ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง (Liquidity Risk) เรื่องนี้ทุกคนคงทราบดีว่าอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำเปลี่ยนมือซื้อขายได้ช้าเนื่องจากมีมูลค่าค่อนข้างสูงมากจึงต้องรอเวลาในการตัดสินใจของลูกค้าและยิ่งในสถานะการณ์เศรษฐกิจที่ไม่พร้อมจะยิ่งส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องต่ำลงไปอีก
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “นิยามของคำว่า อสังหาริมทรัพย์”ที่เราได้รวบรวมมาให้ท่านผู้อ่านทุกๆ ท่านกันนะครับ หวังว่าจะเป็นประโยชน์ที่น่าสนใจมากๆ เลยหล่ะ